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上海商铺转型趋势(2)

更新时间:2014-10-22该信息被浏览:

  位于原关外的一个楼盘,目前其商业部分已经进入蓄客阶段。该楼盘的商业中心早在数年前就已经动工,当时预计是2011年就全部对外开放。
  记者致电该项目的售楼处询问信息时,售楼员表示这个项目是绝对的一手商铺,一共有几十套,目前商铺已经建好,只是还有一些喷泉等景观需要修建,今年肯定可以入伙。该售楼员还表示,现在蓄客情况相当不错。
在该商业项目开始进行客户登记的当天,有一位媒体记者在自己的“朋友圈”里发了这样一条信息:“来这个商铺登记的人,人手不止一间,有个隐形富豪一口气认筹了十几套,连现场抽奖都见他抽中两次,手里的发票都有一沓。”看来售楼员对蓄客情况的表述并不是虚言。
  但是,从几年前动工时见诸报端的一些报道中可以清楚地看到,这个商业项目的一大特点是——只租不售。
  只租不售的意思即开发商持有。在商业项目中,开发商持有物业将其出租以及物业增值获取的收益,一般会高于一次性的销售。而分割销售商业物业,由于产权分散,会对后期的经营管理带来一些问题。
  一位研究工商铺投资的业内人士对记者表示,商铺的分割销售,有可能出于开发商对自身管理能力信心较小,也有可能是受制于资金短缺、想快速回笼资金。当然,在具体的情况中,也有可能是由于业务转向等原因。
  据粗略估算,这些商铺即使全部售出,总价也不会超过2亿。而该豪宅楼盘的开发商实力雄厚,去年的业绩表现相当不错,资金方面应该问题不大。对于出售商铺的原因,开发商相关人员表示这是正常销售。
商业地产空置风险上升,买铺需注重开发商持有量
  由于住宅的限购,许多开发商与投资者也转向商业地产,商业地产市场显得火热。在2014年,会有越来越多的商业地产项目竣工交付。
  广东省房协近日在近日发布的《广东房地产蓝皮书2014》中指出,2013年深圳合计出让商业办公用地16宗,批准预售的商业用房同比增长31.3%;商业用房销售面积增长114.5%。
  与此同时,深圳去年新增超过90万平方米的购物中心,在建的18个百万旧改大盘中,九成计划做综合体。
  在广东房协发布的这部蓝皮书中也分析指出:深圳新兴商圈商业今年空置风险上升,市场现有商业存量尚未完全消化,又迎来新的集中放量。
  “我们内部以前经常开一个玩笑,我们做地产的像养猪,但做商业地产的像养孩子”,运营着万象城等较成功商业品牌的华润置地一位内部人士这样说。这位内部人士的意思就是说,开发商做商业地产其实更加耗费心力,当然,可能获得的长期回报也更大。所以现在越来越多开发商对自己开发的优质商业项目会选择持有。
  业内人士建议,对投资者而言,开发商持有商业物业的比例越高,则说明这个项目的发展前景和发展机会越好,因为无论是在经营管理还是物业服务方面,开发商都会加大心血和成本的投入来做好自己的项目。
 
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