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机构 预测 下半年商业地产租金将微降 “下半年市场气氛渐转保守，租金与价格增长放缓，投资者仍会较为谨慎。”仲量联行华南区零售地产部总监林世松介绍，今年下半年将有新增供应16万平方米，新增项目包括华侨城欢乐海岸购物广场二期和世纪汇等，年底全市总存量将达231万平方米。他认为，由于各种因素对租金增长构成压力，预计租金升幅将在低位徘徊，今年全年较2012年5.6%的升幅有颇大的回落;商业地产的资本值虽继续处于上行态势，但升幅将渐趋保守。 业内专家普遍认为，目前，深圳商业供应与需求之间的差距使得商业商铺的压力加大，尤其是龙岗、宝安等片区供应量较大的社区商业价格预计会有所下调。 房地产研究机构高力国际的林丹分析，目前购物中心租金两极化非常明显，其中成熟商圈的优质购物中心，如万象城、金光华广场和COCOPARK，租金均在1000元/月/平方米以上。而新兴商圈，尤其是宝安和龙岗的购物中心则希望通过租金优惠吸引及培育优质租户，故租金仍定位在较低水平。 林丹表示，由于在新兴商圈购物中心的租金定位仍会明显低于成熟商圈，将会拉低深圳整体租金水平，平均租金水平将有微幅下降。受新增供应的影响，全市购物中心空置率水平预计会上升。
nt-f3�yA�P80[ r:#2B2B2B'>5个，其中福田区1个，宝安区和龙岗区各2个。全市新增商铺的套数为270套，环比6月份上涨62.7%；新增面积为21041.95平米，比上月上涨7.66%，持续稳定的市场供应为后市一手成交奠定了基础。三是实体经济趋稳的情况下，很多外地连锁机构到深圳扩张，市场需求加大。 徐枫还告诉记者，今年一手商铺比二手商铺成交量好。主要是一手商铺相比二手商铺价格较低，还有促销。据她介绍，6月份深圳一手商铺价格在3.5万元每平米，而二手传统商圈（东门、南山、福田）商铺价格7月份已达13万元每平米，2012年南山区二手铺王甚至达到30万元每平米。 深圳商铺市场仍有上升空间业内人士表示，2008年美国次贷危机期间，深圳写字楼和商铺出现过短暂的空置及租金下降，但2009年以来，市场出现了回转，租金一直都在稳步上升，实际需求量仍在不断增加。相比香港、北京、上海等城市，深圳的商业地产租售水平还不及上述城市，整体还在发展中，仍有上升空间。 目前，深圳写字楼底层商铺、住宅底层商铺可交易， |