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上海地产的趋势走向(2)

更新时间:2014-10-22该信息被浏览:

  根据方迪总部经济研究院此前发布的数据,从2005年第一次楼市调控开始,一线城市约有30%的传统房地产商转向产业园开发建设。
  
  这包括万科尝试接手青岛广告产业园、绿地集团投资开发大庆绿地大学科技园、招商地产开发广州金山谷创意产业园等产业地产项毫无疑问,当住宅开发面临诸多限制后,城市发展的“产城融合”、“产城一体化”趋势正在为传统开发商开启新的房地产开发模式。
  
  更显而易见的是,在住宅市场受调控影响比较大的情况下,产业地产更是为开发商提供了相对容易且便宜的土地获取路径。
  
  不过,天安数码城、华南城、联东集团、华夏幸福基业等专业产业地产开发运营商,多以开发工业、物流及科技类产业园区居多。
  
  而类似于星河集团这类传统住宅开发商切入产业地产,目前多以开发运营总部基地类的产业地产为主,侧重于商务和服务业功能。
  
  星河模式嬗变
  
  业内人士评论,星河集团再次转型意在更好满足其全国化扩张需求,为进一步冲刺资本市场进行项目积累。
  
  正如万达的商业综合体模式、华侨城的旅游地产和卓越集团的商务综合体模式一样,星河World将成为星河集团未来的商业模式样板。
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